ECONÓMICAS
Con la llegada del nuevo año, muchos colombianos se enfrentan a ajustes en sus gastos, y uno de los elementos que está en la mira es el monto del arriendo. Según la Ley 820 de 2003, los arrendadores tienen la facultad de incrementar el canon de arrendamiento después de transcurridos 12 meses del inicio del contrato, y este aumento no puede superar el 100 % del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior.
En el caso del 2024, el indicador clave es la inflación del 2023, que se estableció en un 9,28 %. Esto significa que los cánones de arrendamiento de vivienda urbana podrían aumentar hasta ese porcentaje. ¿Cómo hacer el cálculo? Simplemente tome el valor del arriendo del año anterior y multiplíquelo por 0,0928.
Es esencial destacar que esta normativa se aplica exclusivamente a arriendos de vivienda urbana, excluyendo otros usos como comercios, bodegas o predios rurales.
¿Cuándo puede aplicarse el aumento? La ley establece que el arrendador puede hacerlo después de 12 meses de la firma del contrato. Por ejemplo, si el acuerdo se celebró en marzo de 2023, el incremento solo podría establecerse hasta marzo de 2024, entrando en vigencia al mes siguiente.
La notificación del aumento debe ser por escrito e incluir la fecha de inicio. Además, el monto mensual no puede exceder el 1 % del valor comercial del inmueble, según el artículo 18 de la Ley 820 del 2003. No obstante, es importante recordar que el arrendador tiene la opción de no aumentar el canon de arrendamiento.
