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La prórroga en la suspensión de términos del Sistema Nacional Catastral, dispuesta por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi el 13 de marzo de 2026, mantiene detenidos trámites clave para varios municipios del país, incluído Algeciras, Huila, que adelantaron procesos de actualización catastral con enfoque multipropósito y que por primera vez deben liquidar el impuesto predial con base en esa nueva información.
La resolución amplió hasta el 31 de marzo la suspensión para actuaciones dentro del sistema, argumentando el alto volumen de datos que deben ser cargados en la plataforma y la necesidad de garantizar la calidad y consistencia de la información antes de habilitar nuevamente los servicios. Aunque la atención al público no fue suspendida, la consulta de la base catastral quedó restringida y los términos de los nuevos trámites solo comenzarán a correr cuando se levante la medida.
Varias administraciones municipales no han podido acceder a la base gravable necesaria para iniciar la facturación del predial correspondiente a la vigencia 2026, entre ellas el municipio de Algeciras en el departamento del Huila.
En Algeciras, el alcalde Alexander Martínez explicó que el municipio depende en gran medida de este ingreso y que tradicionalmente en febrero ya se estaba realizando la facturación. Señaló que antes de la actualización catastral el municipio tenía cerca de 7.000 predios registrados y un recaudo aproximado de 400 millones de pesos, pero que tras el proceso el número de predios supera los 14.000.
Indicó que, pese a que la actualización fue entregada a finales del año anterior, aún no se ha expedido la resolución que permite iniciar el cobro con base en esa información. A la fecha, el recaudo del predial es nulo. También advirtió que la situación afecta a ciudadanos que requieren paz y salvo para adelantar trámites de compraventa y escrituración de predios.
La falta de la base de datos actualizada impide la emisión de paz y salvos necesarios para trámites de compraventa, hipotecas y escrituración afectando las a las entidades financieras y notarias. Además el municipio no puede liquidar el impuesto predial, afectando el recaudo municipal, especialmente al inicio del año fiscal
Según el mandatario, desde el IGAC se les ha informado que se trata de una situación que se presenta en varios municipios del país y que la entrega de la información se ha ido aplazando por periodos cortos mientras avanza el cargue de datos al sistema.
La actualización en Algeciras incluyó por primera vez la zona rural, que no contaba con catastro, y la revisión de la información urbana que llevaba alrededor de 25 años sin modificarse.
Palermo a la espera de la actualización y conservación
En Palermo, la administración municipal también ha expuesto el impacto del rezago catastral y la necesidad de avanzar en la incorporación de predios que no figuran en la base del IGAC. Según informó la alcaldía tras una reunión con la entidad, más de 20.000 personas, especialmente en sectores como Amborco, no están registradas ante el sistema catastral.
Esto implica que esos predios no aportan al impuesto predial, lo que genera una carga desigual para quienes sí están formalmente registrados y cumplen con el pago del tributo.
“Para nosotros lo más importante hoy es que, Palermo necesita hacer una una transformación estructural, en el entendido que no es justo que muchos predios, en el caso del sector de Amborco, no estén legalizados. Eso le genera primero el propietario no tener todas las condiciones legales y segundo, el municipio no tener la capacidad por lo menos de también recaudar y garantizarle los derechos a la gente”, señaló Oviedo Farfán
El alcalde señaló que el municipio adelanta acciones para la legalización y actualización de estos predios con el propósito de fortalecer las finanzas locales. Recordó además que junto con el Concejo Municipal se adoptó el Acuerdo 025 de 2025 que contempla alivios tributarios y descuentos por pronto pago para mitigar el impacto de los nuevos avalúos, especialmente en la zona rural.
“Hoy ya no somos 21,000 , somos 45,000 predios, con menos regalias y sobretodo que no es justo que la gente, el campesinado o la gente antigua paga impuestos y los que han llegado nuevos no aporten con el impuesto predial en las nuevas urbanizaciones; por eso necesitamos transformar, necesitamos cambiar y hacer la conservación y actualización. Hemos puesto mil millones de pesos en un convenio para poder garantizar que 8000 predios que no estaban incluidos, que no estaban legalizados pues realmente comiencen a ser parte también de la legalización y la tributación por parte del municipio de Palermo
Mientras el IGAC avanza en el proceso técnico para habilitar nuevamente el sistema y remitir la base gravable a los municipios que culminen el cargue de su información, las administraciones locales permanecen a la espera de poder iniciar el cobro del impuesto predial con base en la actualización catastral ya realizada.
