Redacción La Última
Mientras mercado inmobiliario nacional mostró una sólida recuperación en 2024, impulsado por la reducción de tasas de interés, el fortalecimiento del empleo formal y una mayor confianza de los consumidores, en Neiva los números no fueron favorables.
Según el Informe Inmobiliario Anual 2024 de Ciencuadras, la venta de vivienda nueva creció un 31,5%, con la Vivienda de Interés Social (VIS) liderando el segmento. Desde julio de 2024, la disminución de las tasas hipotecarias facilitó el acceso a créditos, lo que incentivó la demanda, especialmente en el sector VIS. “Esto, sumado a la mejora en el empleo y la estabilidad en la inflación, permitió que más colombianos tomaran la decisión de comprar vivienda”, explicó Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.
Mayor interés por casas
Uno de los cambios más notables en 2024 fue el incremento en la demanda de casas frente a apartamentos. Mientras que en 2023 las casas representaban el 11,85% de las compras, en 2024 esta cifra ascendió al 19,25%.
“El teletrabajo y la búsqueda de una mejor calidad de vida han llevado a los compradores a preferir espacios más amplios y con áreas verdes. Además, la valorización de viviendas en zonas suburbanas ha resultado atractiva para inversionistas”, destacó Torres Romero.
También mencionó que el alza en los precios de apartamentos en ciudades principales ha impulsado la compra de casas en municipios cercanos como Chía, Soacha y Rionegro.
El financiamiento hipotecario también experimentó un crecimiento significativo en el último trimestre de 2024, con un aumento del 33,5% en los créditos. La reducción en las tasas de interés hizo que más compradores optaran por créditos en pesos en lugar de UVR, buscando estabilidad en sus cuotas a largo plazo.
Proyecciones para 2025
Para este año, el mercado inmobiliario se perfila con un crecimiento moderado entre el 10% y el 15%, con la vivienda VIS como principal motor. La estabilidad en las tasas de interés y el aumento en la oferta de vivienda en municipios aledaños mantendrán el dinamismo del sector.
“Las tasas de interés bajas seguirán siendo una oportunidad clave para comprar vivienda en el primer semestre de 2025. Además, la inversión en municipios cercanos a ciudades principales ofrece una excelente proyección de valorización”, recomendó Torres.
En Neiva
Lo que para el mercado en Colombia fue favorable, en Neiva no tanto. Según el informe se Ciencuadras mientras que en 2023 en Neiva hubo lanzamientos con 3.446 unidades de vivienda nueva, en 2024 solo hubo 511, es decir, hubo una reducción del 85%. En lo que compete a lanzamientos de Vivienda de Interés Social – VIS, mientras que en 2023 se lanzaron 2.078 unidades de vivienda, en 2024 solo fueron 609, es decir, una reducción del 71%. En el caso de vivienda no VIS, en 2023 se lanzaron 1.368 en 2024 fueron solo 98.
Para el caso de venta de vivienda los números rojos no fueron tan drásticos pero si se redujo la venta de vivienda nueva en comparación con 2023, año en el que se vendieron 1.522 unidades de vivienda y en 2024 1.479, representando una reducción del 3%.
El mercado de arriendos
El informe también destaca que, el crecimiento de los cánones de arrendamiento en inmuebles residenciales siguió desacelerándose en diciembre de 2024, alcanzando una variación de 9.6% en casas y 9.3% en apartamentos en comparación con el año 2023. Estas son las cifras más bajas en 17 meses.
En 2025 los arrendamientos seguirán con muy buena demanda, marcada por una desaceleración en el aumento de precios, dado el control de la inflación de los últimos años. “Los arrendadores deberán enfocarse en estrategias de fidelización y mejora del servicio para mantener a sus inquilinos”, concluyó el gerente de Ciencuadras.
